Rumah murah di Jepang: Seberapa mudah membeli dan memulihkannya?
Travel

Rumah murah di Jepang: Seberapa mudah membeli dan memulihkannya?

Tokyo (CNN) — Di dekat kota Fujino, di luar Rute 20 yang sibuk, hanya 65 kilometer sebelah barat Tokyo, terdapat terowongan satu jalur yang sempit.

Melewatinya, inkarnasi modern Jepang tampaknya menghilang ketika para pelancong muncul ke hutan cedar dan jalan pegunungan yang berkelok-kelok yang mengarah lebih dalam ke sisi pedesaan Jepang yang bahkan lebih tidak ramah.

Bebas dari pom bensin atau toko serba ada, beberapa rumah berada di pinggir jalan atau bertengger di puncak bukit, hanya dapat diakses melalui jalur kecil. Biasanya, hanya pejalan kaki yang menuju atau dari Gunung Jinba atau pengendara sepeda akhir pekan yang memberikan tanda-tanda kehidupan manusia.

Di lanskap hutan ini, di mana kehidupan bergerak seiring dengan musim, Shuji Kikuchi memutuskan untuk melakukan apa yang diimpikan banyak orang: membeli dan memulihkan rumah kayu berusia seabad dan menciptakan rumah akhir pekan di pedesaan Jepang.

“Nakamaru,” begitu dia dan rekannya menamakannya, membutuhkan waktu tujuh tahun untuk membuatnya. Properti ini diabaikan oleh lereng bukit yang tertutup tanaman teh milik Kikuchi dan dipisahkan dari beberapa tetangga oleh sungai dan jembatan yang indah.

Lebih dari satu jam dari jantung kota Tokyo, ini adalah oasis pedesaan tetapi juga tenaga kerja cinta.

‘Ini seperti memiliki mobil tua, selalu ada sesuatu yang harus dikerjakan untuk mempertahankannya,’ kata Kikuchi.

Pintu masuk ke rumah liburan pedesaan Shuji Kikuchi.

Pintu masuk ke rumah liburan pedesaan Shuji Kikuchi.

Dekan Irvine

Penduduk Tokyo menghabiskan lima tahun mencari di daerah setempat untuk mencari properti tua yang terjangkau untuk dibeli dan dipugar dengan keahlian dan karakter yang hilang dari rumah Jepang modern. (Butuh atap yang runtuh di bawah hujan salju yang sangat lebat untuk mendorong mantan pemilik Nakamaru yang sudah tua untuk menjual pada tahun 2014.)

Dinding didirikan di tempat layar “shoji” tradisional yang dulunya memisahkan ruangan. Insulasi – tidak umum bahkan di rumah Jepang modern – ditambahkan di bawah lantai untuk mengatasi bulan-bulan musim dingin yang sangat dingin. Pintu masuk “doma” dipugar menjadi ruang yang ramah. Lantai dua mandiri ditambahkan untuk tamu rumah tinggal lama.

“Saya memiliki rencana dalam pikiran segera setelah saya melihatnya dan saya tidak berubah terlalu banyak dari itu dalam hal gambaran besar,” kata Kikuchi. “Tapi detail kecilnya banyak berubah. Itu adalah serangkaian proyek kecil yang tidak pernah berakhir.”

Ide untuk memasang lantai marmer di dapur sendiri berubah dari mimpi menjadi mimpi buruk. Itu retak segera setelah diletakkan. Untungnya mitra Kikuchi — seorang koki profesional — mengambil alih dan mengubahnya menjadi sesuatu yang bergaya dan fungsional, tempat mereka dapat menyiapkan pesta untuk pengunjung akhir pekan yang sering datang.

Pasar perumahan Jepang terbuka untuk orang asing

Banyak orang lain — termasuk orang asing — berharap untuk meniru kisah sukses Kikuchi.

Warga negara non-Jepang dapat membeli properti di negara tersebut. Status residensi tidak diperlukan dan ada banyak agen real estat yang melayani pembeli asing.

Sebagian besar properti di “inaka” (pedesaan) Jepang tidak seperti Nakamaru, yang terletak di sebidang tanah khusus, tetapi rumah kosong berlimpah, murah, dan terkadang bahkan gratis.

Populasi Jepang yang menua dan kurangnya kesempatan kerja di pedesaan telah menciptakan jutaan rumah kosong, yang dikenal sebagai “akiya”.

Meskipun mereka menghadirkan peluang bagi pemburu barang murah, mereka telah menciptakan masalah bagi otoritas lokal dan memecah komunitas pedesaan karena rumah kosong menurunkan keinginan dan harga properti.

Survei Perumahan dan Tanah Jepang pada tahun 2018 menghitung 8,76 juta rumah kosong dan jumlahnya akan meningkat. Banyak otoritas lokal memiliki situs web yang menunjukkan rumah-rumah kosong untuk dijual untuk mencoba merangsang minat dan penjualan.

Tetapi bagi siapa pun yang mencari bagian dari jantung pedesaan negara itu, membayar untuk masuk dengan unsur “pembeli berhati-hatilah,” menurut Parker Allen dari konsultan real estat Akiya & Inaka, yang membantu pembeli asing yang ingin membeli properti di pedesaan.

“Tanah adalah nilainya, bukan rumahnya,” katanya.

“Dengan tempat seharga 3 juta yen ($25.900) Anda sering membutuhkan 5 juta yen lagi untuk membuatnya layak huni. Penawaran terbaik adalah pada bangunan yang ada dengan renovasi minimal. Struktur yang ada adalah hal yang menyebabkan masalah yang tidak terduga.”

Juga, tidak semua pedesaan Jepang terlihat sama. Hotspot berada dalam jarak dua jam dari Tokyo atau Osaka, menjadikannya lubang baut akhir pekan yang dapat diakses.

Komplikasi, terutama bagi pembeli asing, cenderung muncul ketika mencoba untuk mendapatkan pinjaman dan menavigasi peraturan lokal di sekitar properti individu. Beberapa aturan mengharuskan rumah untuk dihuni sepanjang waktu, membatasi perubahan pada struktur yang ada atau dilengkapi dengan lahan pertanian yang membutuhkan penggunaan aktif.

Memiliki sepotong sejarah Jepang

Tom Fay berharap untuk menyelesaikan renovasi rumah pertaniannya di Kyoto pada tahun 2022.

Tom Fay berharap untuk menyelesaikan renovasi rumah pertaniannya di Kyoto pada tahun 2022.

Tom Fay

Tom Fay, seorang penulis dan guru Inggris yang tinggal di Osaka, telah mengatasi sejumlah rintangan pada tahun lalu sebagai bagian dari proyeknya sendiri — renovasi rumah pertanian seluas 180 meter persegi berusia 100 tahun di prefektur Kyoto.

Biaya rumah? Sekitar 7 juta yen (sekitar $60.000), termasuk biaya.

“Kelihatannya liar karena tanahnya berkelok-kelok dengan hutan di tiga sisinya,” katanya. “Tapi itu tidak liar seperti yang terlihat; Ini juga cukup dekat dengan fasilitas seperti supermarket juga.”

Setelah dua tahun mencari properti yang tepat, butuh lima bulan lagi dengan beberapa kali penolakan untuk mendapatkan pinjaman.

Apa yang mendorongnya melewati jalinan peraturan adalah keinginan untuk hidup lebih dekat dengan alam – lebih sesuai dengan pendidikan pedesaan Welshnya – dan memiliki sepotong sejarah Jepang.

Di dalam, rumah itu adalah bagian dari harta karun, kapsul paruh waktu ketika Fay akhirnya menjadi pemiliknya. Sebuah kalender dari tahun 1958 masih tergantung di dinding.

Fay berharap bisa pindah ke rumah itu nanti pada 2022.

Townhouse Kyoto tradisional Christopher Flechtner.

Townhouse Kyoto tradisional Christopher Flechtner.

Christopher Flechtner

Di dekat Kota Kyoto, desainer industri Christopher Flechtner mengambil bagian terbaik dari dua tahun untuk mengubah townhouse machiya tradisional di distrik Gosho kota menjadi rumah modern bergaya untuk keluarga mudanya.

“Tulang-tulang rumah disimpan dan selama kami tidak mengubah meter persegi, kami dapat melakukan apa pun yang kami inginkan,” katanya.

Hasilnya adalah ruang interior modern dengan cahaya alami, insulasi, peredam suara dan banyak sentuhan desainnya sendiri.

“Desainnya difokuskan untuk menghibur. Selalu ada kejutan dengan rumah-rumah tua ini, tetapi wawasan para pembangun membantu kami.”

Ada lusinan townhouse machiya di pasar di Kota Kyoto. Seperti halnya semua real estat, harga bervariasi secara dramatis tergantung pada keadaan rumah, lokasi, dan ukuran.

Perusahaan seperti Hachise membantu orang asing yang ingin membeli townhouse, menawarkan properti yang telah direnovasi dan belum direnovasi.

Pencarian daftar mereka saat ini menunjukkan harga machiya mulai dari 8,8 juta yen (sekitar $76.000) untuk townhouse kecil yang belum direnovasi, hingga 550 juta yen ($4,7 juta) untuk serangkaian empat machiya yang telah direnovasi yang dapat dioperasikan sebagai penginapan.

Merevitalisasi masyarakat lokal

Sementara secara finansial terjangkau bagi banyak orang, Jepang, bagaimanapun, tidak memiliki budaya memiliki rumah kedua – sekitar 0,65% dari populasi memiliki properti kedua, menurut survei oleh pemerintah Jepang.

Jenderal Fukushima dan mitra bisnisnya Hilo Homma ingin hal itu berubah.

Usaha terbaru mereka, Sanu, menawarkan versi kepemilikan rumah kedua melalui layanan berlangganan 55.000 yen per bulan (US$477) ke kabin kayu modern yang bersumber secara lokal yang terletak di dekat Gunung Fuji dan dalam beberapa jam dari Tokyo.

“Orang-orang muda pergi ke luar negeri jika mereka bisa dan gagasan untuk pindah ke tempat lokal (pedesaan) tidak mungkin. Tidak seperti negara-negara seperti Swedia, yang memiliki jumlah ruang yang sama dengan Jepang, memiliki rumah kedua dipandang hanya untuk yang paling kaya dan tertutup,” kata Fukushima.

Pandemi Covid membuat banyak orang mempertimbangkan kembali hubungan mereka dengan kantor dan kehidupan kota. Fukushima juga ingin membantu mereka yang mendaftar dengan Sanu untuk membangun hubungan dengan daerah pedesaan setempat, kadang-kadang disebut sebagai “kankei jinko,” untuk membantu merevitalisasi bisnis dan komunitas lokal.

“Agar itu terjadi, tempat-tempat perlu memiliki layanan lunak, seperti kedai kopi, toko roti, dan toko organik untuk menarik orang muda perkotaan untuk mengunjungi dan menghabiskan waktu,” katanya.

Lokasi rumah liburan Kikuchi, Fujino yang mungil, memiliki unsur-unsur yang telah membuatnya menjadi proposisi yang menarik bagi mereka yang memasuki kehidupan pedesaan. Selain aksesnya yang mudah ke ibu kota, “desa seni” dan bahkan sekolah Steiner menandainya sebagai sesuatu yang berbeda dari kebanyakan kota pedesaan.

Bertahun-tahun setelah Kikuchi memantapkan dirinya di komunitas, ia masih menghadapi kelemahan kehidupan lokal: pohon-pohon yang menggantung di atas properti mereka ditebang tanpa konsultasi atau harus bergabung dengan kegiatan rutin lokal, seperti pembersihan jalan.

Tetapi setelah pengangkatan berat dari pembangunan kembali, cabang-cabang yang menjorok dan pengambilan sampah tampaknya merupakan harga yang kecil untuk membayar sepotong sejarah dan ketenangan yang indah.

Posted By : togel hongkonģ hari ini